It-tnaqqis li kull xerrej Malti għandu jkun jaf bih
Jekk qed tqis li tixtri kondominju f'Phuket jew band'oħra fit-Tajlandja, hemm aħbar li tista' verament iddaħħal aktar flus lura fil-but tiegħek: il-gvern Tajlandiż naqqas id-dritt tat-trasferiment tal-proprjetà minn 2% għal 0.01%, u d-dritt tar-reġistrazzjoni tal-ipoteka minn 1% għal 0.01%. Fuq kondominju ta' 10 miljun baht (madwar €270,000), dan ifisser tifdil ta' kważi 300,000 baht (madwar €8,100) f'dawn iż-żewġ elementi biss.
Dan mhux xi novità assoluta. Bangkok ilha toffri tnaqqis simili minn żmien għal żmien mill-2019, kull darba b'data ta' skadenza u limitu tal-prezz definiti. Iżda dak li jagħmel il-verżjoni tal-2026 speċjali hu t-tul tagħha: il-Kabinett Tajlandiż esténda l-istruttura ta' 0.01% sa 30 ta' Ġunju 2027, u dan jagħti lix-xerrejja ħin reali biex jippjanaw bir-reqqa minflok jgħaġġlu deċiżjoni f'ġimgħat qsar. L-investituri barranin li jixtru unitajiet ta' kondominju taħt il-kwota ta' sjieda sħiħa (freehold) jibbenefikaw mill-istess rati mnaqqsa bħaċ-ċittadini Tajlandiżi.
Ejjew naraw eżattament x'inbidel, min se jibbenefika l-aktar, u fejn għad hemm il-katokli li jridu joqogħdu attenti għalihom.
X'inbidel eżattament?
- Id-dritt tat-trasferiment tnaqqas minn 2% għal 0.01% tal-valur stmat tal-proprjetà
- Id-dritt tar-reġistrazzjoni tal-ipoteka tnaqqas minn 1% għal 0.01%
- Ir-rati mnaqqsa japplikaw għal proprjetajiet residenzjali bi prezz tax-xiri u valur stmat sa 7 miljun baht (madwar €189,000), u ipoteki sa 7 miljun baht kull kuntratt
- Fuq unità ta' 5 miljun baht (madwar €135,000), it-tifdil totali jilħaq madwar 149,500 baht (madwar $4,200)
- L-iskema issa ddum sa 30 ta' Ġunju 2027, u dan jagħti lix-xerrejja ħafna aktar ċertezza mill-verżjonijiet qosra ta' qabel
- It-tipi ta' proprjetà eliġibbli jinkludu djar mifruda, townhouses, unitajiet ta' kondominju, u art bi bini fuqha; il-bejgħ ta' interessi parzjali huwa eskluż
Kif taħdem is-sistema tal-ispejjeż fit-Tajlandja
L-ispejjeż tat-tranżazzjoni standard fit-Tajlandja normalment jinkludu d-dritt tat-trasferiment (2%), id-dazju tal-boll (0.5%), it-taxxa speċifika tan-negozju (3.3%, li tapplika fuq bejgħ mill-ġdid fl-ewwel 5 snin ta' sjieda), u t-taxxa mnaqqsa fis-sors (ikkalkulata fuq skala progressiva). It-tnaqqis attwali jolqot biss il-komponenti tat-trasferiment u tar-reġistrazzjoni tal-ipoteka, u xejn iżjed.
Id-Dipartiment tal-Artijiet (Department of Lands) huwa l-uniku awtorità li tirreġistra t-trasferimenti ta' sjieda fit-Tajlandja. Id-drittijiet jiġu kkalkulati fuq il-valur stmat mill-gvern, li jista' jkun differenti mill-prezz reali tax-xiri, u dan hu punt li ħafna xerrejja Maltin ma jindunawx bih malajr.
Il-Ministeru tal-Finanzi Tajlandiż jistma li l-iskema estiża se tappoġġja madwar 540 biljun baht f'bejgħ ta' proprjetà kull sena, u tiġbed madwar 305 biljun baht f'investiment addizzjonali f'dan is-settur.
Kemm hu importanti dan għax-xerrejja barranin?
Ix-xerrejja barranin għadhom forza kbira fis-suq tal-kondominji: ix-xiri annwali ta' kondominji minn barranin baqa' stabbli għal madwar 14,500 unità fl-2024-2025, bi kważi 3,919 unità miżjuda biss fl-ewwel kwart tal-2025, skont data tal-industrija. Bangkok, Chonburi, u Phuket jibqgħu l-postijiet ewlenin għal din id-domanda.
Phuket, Pattaya, u Samui huma t-tliet destinazzjonijiet fejn ix-xerrejja barranin jirrappreżentaw l-akbar sehem tax-xiri ta' kondominji, u dan ifisser li l-effett prattiku tat-tnaqqis fid-drittijiet fuq id-domanda għal investiment se jinħass l-aktar propju hemmhekk. Għal Malti li qed jaħseb f'Phuket bħala d-destinazzjoni prinċipali tiegħu, dan huwa punt rilevanti ħafna.
Is-sjieda diretta barranija ta' art jew djar tibqa' restritta ħafna; is-sjieda sħiħa (freehold) hija limitata għal unitajiet ta' kondominju fi ħdan il-kwota ta' 49% barranija kull proġett, filwaqt li strutturi ta' kirjiet fit-tul jew kumpaniji jintużaw għal proprjetà bl-art.
Punt importanti: it-tnaqqis ma jolqotx it-taxxa speċifika tan-negozju (3.3%), li tibqa' tapplika għal proprjetajiet mibjugħa mill-ġdid fl-ewwel ħames snin ta' sjieda.
Kemm tista' tiffranka fil-fatt?
Fuq unità ta' 5 miljun baht: it-tifdil fid-dritt tat-trasferiment hu ta' madwar 99,500 baht (2% mingħajr 0.01%), u t-tifdil fid-dritt tal-ipoteka hu ta' madwar 49,950 baht (1% mingħajr 0.01%), u b'hekk it-tifdil totali jilħaq madwar 149,500 baht.
Fuq kondominju ta' 10 miljun baht, kif rajna aktar 'il fuq, dan jitla' għal kważi 300,000 baht. Dan mhux ftit meta wieħed jikkunsidra li huwa tifdil dirett, mhux xi skont fuq il-prezz iżda dritt li jinħatab kompletament mit-tranżazzjoni.
Mistoqsijiet Frekwenti
Min jikkwalifika għad-drittijiet imnaqqsa?
Kwalunkwe xerrej, kemm jekk ċittadin Tajlandiż u kemm jekk barrani, li jixtri proprjetà residenzjali eliġibbli. Għax-xerrejja barranin, dan japplika speċifikament għax-xiri ta' kondominji b'sjieda sħiħa (freehold) fi ħdan il-kwota legali ta' sjieda barranija.
Liema proprjetajiet huma koperti?
L-iskema tapplika għal djar mifruda, townhouses, unitajiet ta' kondominju, u art bi bini fuqha, sakemm kemm il-prezz tax-xiri kif ukoll il-valur stmat ma jaqbżux is-7 miljun baht. Il-bejgħ ta' interessi parzjali ta' sjieda huwa eskluż mit-tnaqqis.
Dan japplika wkoll għal proprjetajiet mibjugħa mill-ġdid?
Iva, ir-rati mnaqqsa japplikaw ukoll għal tranżazzjonijiet ta' bejgħ mill-ġdid eliġibbli, għalkemm il-bejjiegħa jistgħu xorta jkunu dovuti t-taxxa speċifika tan-negozju jew id-dazju tal-boll, skont kemm ilhom ilu jżommu l-proprjetà.
Kemm se ddum din il-miżura?
L-estensjoni attwali ddum sa 30 ta' Ġunju 2027, perjodu twil ferm meta mqabbel mal-verżjonijiet preċedenti ta' dan it-tnaqqis, li normalment kienu jdumu biss minn ftit xhur sa sena.
Nista' nikkombina dan ma' pjan ta' rati bi żvilupp?
Iva. Il-pjan ta' ħlas ta' żviluppatur u t-tnaqqis fid-drittijiet tal-gvern huma żewġ mekkaniżmi indipendenti. Id-dritt jitħallas fil-mument tar-reġistrazzjoni tat-trasferiment tas-sjieda, li normalment jaħbat mal-aħħar ħlas.
X'spejjeż jibqgħu l-istess?
It-taxxa speċifika tan-negozju (3.3% fuq bejgħ mill-ġdid fl-ewwel ħames snin ta' sjieda), it-taxxa progressiva mnaqqsa fis-sors, u l-onorarji legali jew ta' diliġenza dovuta ma jinbidlu xejn b'din il-miżura.
Kif nista' nikkonferma li t-tnaqqis għadu japplika fiż-żmien tax-xiri tiegħi?
L-istatus attwali huwa ppubblikat mid-Dipartiment tal-Artijiet Tajlandiż, u jista' jiġi kkonfermat ukoll direttament mal-Uffiċċju tal-Art lokali fejn se ssir ir-reġistrazzjoni.
Il-konklużjoni għax-xerrej Malti
Tnaqqis fid-drittijiet li ddum snin sħaħ, b'data ta' skadenza fissa iżda 'l bogħod, jagħti lill-investituri ħin reali biex jippjanaw xiri sewwa minflok jgħaġġlu deċiżjoni. Għal kull min diġà identifika proprjetà u lesta d-diliġenza dovuta, il-perjodu attwali, li jdum sa nofs l-2027, huwa mument favorevoli biex timxi 'l quddiem. Tifdil ta' bejn 150,000 u 300,000 baht jaħdem bħala punt perċentwali addizzjonali ta' redditu li l-gvern qed effettivament jgħaddi lix-xerrejja b'xejn.
Madankollu, l-iskema tibqa' deċiżjoni politika li tista' tinbidel, u għalhekk l-aħjar approċċ jibqa' li tissiġilla t-termini kmieni milli tibqa' tistenna. Fi Proprjetà fit-Tajlandja, aħna hawn biex ngħinuk tifhem kif dan it-tnaqqis jaffettwa direttament il-kalkoli tiegħek ta' investiment f'Phuket u lil hinn.
Sors: The Nation Thailand